コンテナハウスって一体どんなもの?

最新!コンテナハウスの基礎知識

近年様々な場所で見られるようになった話題のコンテナハウス。インターネットで検索すると、貸し倉庫だけでなく、「これがコンテナで作れるの!?」と思えるようなスタイリッシュでかっこいいコンテナハウスの画像が沢山出てきます。

しかし、実際にコンテナハウスを建てたいと思った時に様々な疑問が湧いてきます。「価格はいくらぐらいなの?」「強度は?」「狭くないの?」「どこでも建てられる?」「建てるのにどのくらい時間がかかるの?」などなど。

コンテナハウスには様々なメリットがあれば、一部デメリットといえるような特徴もあります。このページでは、コンテナハウスについて基本的な知識を学びながら知ってきましょう。

コンテナハウスのメリット

店舗型コンテナハウス 新品20フィートJISコンテナ+新品12フィートJISコンテナ使用 建築許可取得済み 入り口側からの外観

コンテナハウスには通常の建築物と比べて様々なメリットがあります。ここではそのメリットの数々を見ていきましょう。

料金が安い&工期が早い

なんといってもコンテナハウス最大のメリットはその安さ・経済性です。費用は中古海上コンテナであれば10万未満から、建築確認対応コンテナでも100万未満から入手ができます 。

また躯体自体が出来上がっているので運んで組み立てる、ということが可能なので、通常の建築と比べ工期が非常に短いのも特徴です。

組み合わせの自由度が高い

また加工によって組み合わせができ、広い空間を作ったり、2階建てにしたりといった様々な空間作りが可能です。店舗、事務所、ガレージ、また災害時の避難住宅にと幅広い用途で活用されています。コンテナは言わば“巨大な建材”といえ、アイデア次第で今まで見たこともないようなデザインの建築物を作ることもできます。

コンテナ自体の造形的な魅力

コンテナはそれ自体が無骨でかっこいい、と思う方もたくさんいます。

自宅のガレージやオシャレなショップ、オフィスやモールなどで使われるのはそのためです。また、塗装や外壁を工夫することでいろいろな見栄えにカンタンに変えることができ、カスタマイズができるのも大きな魅力です。遊び心がある方ほど好まれるかもしれません。

コンテナハウスのデメリット

オシャレなバイク店舗型コンテナハウス

では、コンテナハウスを選択する時に考えなければならないデメリットとはなんでしょうか?ここではコンテナハウスのデメリットについて見ていきましょう。

熱がこもりやすい

まずコンテナの特性として基本的には「鉄の箱である」ということが挙げられます。素材が鉄なので当然熱すると熱くなります。

倉庫利用などで断熱材を使わない場合などは内部の温度上昇について注意する必要があります。

ただ、このデメリットは限定的で、あくまで「コンテナをそのままの状態にした場合」之話です。

設置場所が限られる

コンテナのメリットとして経済性が挙げられましたが、コンテナの経済性は「すでに躯体として完成している」ことでそのメリットが享受できるのですが、逆にいうと「そのままの形で運んで設置しなければならない」ため、設置場所にある程度空間がなければならない、という制約があります。

設置場所の空間はもちろん、前面道路や設置場所までの道のりなどで大型トラックが通れるかどうかや、設置場所においてクレーンが使えるように電線などがないか、などの事前確認が必要になります。

コンテナハウスを建てる際にかかる費用

実際にコンテナハウスとして住めるようになるには、コンテナ自体の費用だけでなく、土地代、輸送費、工事費、改装費が必要になります。

土地の確保

コンテナハウスに住む第一条件として土地がなくてはどうにもなりません。土地の値段もピンからキリですが、20フィートのコンテナで4.5坪、40フィートのコンテナで9坪になってきます。立地さえ選ばなければ、土地の確保は難しくないでしょう。

ただ注意しなければならないのが設置時の条件です。コンテナハウスを建てる際は通常コンテナをトラック等で運び、クレーンで釣り上げて設置しますが、その際に電柱や電線、木などが周りにあると設置の邪魔となり、設置自体ができない、ということになりえます。

またトラック自体が搬入可能な道幅も必要になります。

コンテナの輸送

輸送距離にもよりますが、20フィートのコンテナで4万円〜15万円、40フィートのコンテナで7万円〜25万円となります。ATS, Japanでは輸送費も見積もりの際にお出しできますので、安心してご依頼いただくことが可能です。

工事費

コンテナは輸送用やガレージ、倉庫として使用されることが多いですが、実際に事務所や店舗、住宅として使用するには快適に過ごすためにも電気配線工事や水道設備、エアコンの設置などが必要になります。

窓や空調設備の取り付け、水道などのライフラインを敷くための工事が必要になってきます。大きさで多少費用も変わってきますが、約15万円〜50万円の工事費が必要になってきます。コンテナ同士の連結工事が含まれると現場での施工が必要となるため、さらに費用がかかります。

内外装費

コンテナは鉄製なので、頑丈ですが断熱性はありません。なので、夏は暑く冬は寒い。それに、サビの心配もあります。ですから、「ハウス」にするには断熱処理やサビ防止のコーティングが必須になります。それは、建築用に製造されたコンテナも同じです。

仮にマンション並みの気密性と断熱性を持たせようとすれば、相当なコストがかかることになるでしょう。少なくとも、最低限の居住性を持たせるためのコストは必要になります。

実際にどこまで追求するかは用途などで変わってきますが、約10万円〜50万円必要になってくるでしょう。

コンテナハウス完成にかかる費用

ここまで説明した輸送費、工事費、改装費を単純に合計しただけでも、20フィートで80万円、40フィートで100万円必要になります。ここに土地代、ライフライン(トイレ・ベッド・風呂)などを含むため運良く安く土地が手に入っても300万円は必要になってきます。

業者に頼まず自らの手でコンテナハウスを建てるのは非常に難しいので、コンテナ自体を購入して内装だけ別にする、などの工夫が必要になるでしょう。

コンテナハウスの耐用年数

コンテナハウスの耐用年数は具体的には定められていません。
一説には一般的な海上コンテナでも50年くらいは持つ、と言われていますがメンテナンスや設置場所の状況にもよる場合が多く、一概には言えません。

数年に一度塗装をやり直したりするなどメンテナンスを行えばコンテナハウスでも数十年は充分に持つでしょう。塩害が多い地域(海岸沿いなど)に設置した場合はもっと短くなる可能性もあります。

コンテナハウスに固定資産税はかかるのか?

固定資産税とは、「住まいや土地(不動産)の所有者に、所在する市町村から課せられる税金」のことです。住まいとしてコンテナハウスを建てることを考えると、固定資産税がかかるかどうかが大きな問題なります。

コンテナハウスに固定資産税はかかる

コンテナ自体は移動できるし不動産ではないので固定資産税の対象にはならないのではない、という議論もありますが、コンテナハウスという形になると固定資産税はかかってきます

コンテナ単体であれば、輸送用の箱という位置付けであり固定資産税はかかりません。しかし、コンテナハウスという形になると、屋根があって四方を壁で囲まれている構造物であり、構造物が地面に定着していれば建築基準法上の「建築物」になります。

ポイントはこの、「地面に定着している」という点です。地面に定着させると「建築物」という扱いになり、固定資産税の対象になります。

コンテナハウスに建築確認は必要?

建築確認申請とは、建築物を建てる前に設計図を役所に提出して建築確認という許可申請を行うことで、基本的に10平米以上の建築物を建てる際には一律に義務付けられています。

ここではみられるのは、以下のような項目です。

  • 住宅が建てられるか?
  • 道路の接しているか?
  • 建物の大きさに問題はないか?
  • 耐震性はあるのか?

実際にコンテナハウスはこの審査を通過することができるのでしょうか?コンテナハウスはその種類によって大きく二つに別れるため、それぞれについて見ていきましょう。

ISO規格のコンテナの場合

一つは、海上コンテナと呼ばれる海上輸送用のものを利用したもので、価格が安いことが特徴です。しかし海上コンテナに使われている鉄の材質はISO規格で、日本のJIS規格ではないため、建築確認申請を通すことが難しいという事情があります。

絶対ダメということではないのですが、設置場所を管轄する役所の考え方次第というのが実情。

ということで、海上コンテナを使用した場合、法的なハードルが高いため、手軽に設置できる住宅ということにはならないですね。

JIS規格のコンテナの場合

一方、日本国内で販売されている多くのコンテナハウスは、JIS規格に対応した鋼材を使用して建築用に製造されたもの。

つまり見た目はコンテナでも、実は建築物そのものということです。もちろん建築基準法に対応するように製造されていますから、建築確認申請は問題なく通ります。

コンテナハウスの設置事例15選

では、ここでコンテナハウスの設置事例15選を見てみましょう。

音楽に没頭できる!自分だけのホビールーム用遮音コンテナハウス(長野県下伊那郡)

S様(長野県下伊那郡)
2021/10/12 UP

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長野県下伊那郡のお客様ご自宅敷地内に、趣味の音楽のためのコンテナハウスルームをで設置させていただきました。

<建物概要>

・長野県下伊那郡高森町
・中古海上20ftHCコンテナ
・錆止め、仕上げ塗装一式(艶消しグレー仕上げ)
・LIXILサーモスL 横すべり出し窓 06005(W640×H570)2箇所
・LIXILサーモスL FIX窓06003(W640×H370)1箇所
・LIXILサーモスL 採風勝手口ドアFS07418(W780×H1830)1箇所
・レベル調整設置一式
・床、壁、天井断熱工事一式
・内部造作、内装工事一式
・床:24mm合板張り、遮音シート貼り、フローリング仕上げ
・天井・壁:OSB合板仕上げ
・電気工事一式
・ダウンライト7台
・光ケーブル用空配管1箇所
・電気引き込み工事一式

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オリジナルのバイクコンテナ・ガレージを設置

一般のお客様(愛知県)
2021/09/28 UP

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愛知県にバイクガレージ用コンテナ(赤)・シャッター付き・塗装済み・棚付きを設置させていただきました。

■建物概要
・内部に可変棚3段
・外装塗装
・窓×1
・床板
・シャッター黒


>> オリジナルのバイクコンテナ・ガレージを設置(愛知県)の詳細ページへ

コンテナハウスでキッチン&休憩所を製作

静岡県
2021/09/27 UP

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静岡県に、休憩所&キッチン用のコンテナハウス2台を設置させていただきました。

<建物概要>
・新品海上コンテナ12ft×2
・内装施工
・電気配線工事一式
・外装塗装
・ドア
・エアコン
・換気扇

キッチンコンテナ
・窓×1か所
・カウンター+デスク製作

休憩所コンテナ
・窓×2箇所
・デスク

>> コンテナハウスでキッチン&休憩所を製作(静岡県)の詳細ページへ

趣味と実益を兼ねたウッドデッキ付きコンテナハウスルーム(長野県上伊那郡)

K様(長野県上伊那郡)
2021/08/31 UP

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長野県上伊那郡のお客様ご自宅敷地内に、趣味と実益を兼ねたコンテナハウスルームをで設置させていただきました。

<建物概要>

  • 中古海上20ftコンテナ
  • 錆止め、仕上げ塗装一式(レッド)
  • LIXILサーモスL 横すべり出し窓1箇所(W730×H370)
  • クリエラガラスドア 1箇所
  • 床、壁、天井断熱工事一式
  • 内部造作工事一式
  • 床:24mm合板張り、フロアータイル仕上げ
  • 天井:針葉樹合板張り
  • 壁:OSB合板張り
  • ライティングレール、LEDスポット照明取付け一式
  • エアコン設置工事一式
>> 趣味と実益を兼ねた屋上ウッドデッキ付きコンテナハウスルーム(長野県上伊那郡)の詳細ページへ

倉庫用コンテナから、オシャレなプライベートネイルサロン・コンテナハウスに変身(長野県松本市)

一般のお客様(長野県松本市)
2021/08/28 UP

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長野県松本市の敷地内にネイルサロン用コンテナを設置させていただきました。

<建物概要>

  • 中古海上20ftコンテナ
  • 錆止め、仕上げ塗装一式(艶消しグレー・ラベンダーの2色仕上げ)
  • LIXILサーモスL FIX窓(W1690×H1830)1箇所
  • クリエラガラスドア 1箇所
  • 既存倉庫用コンテナレベル調整一式
  • 床、壁、天井断熱工事一式
  • 内部造作、内装工事一式
  • 床:24mm合板張り、フロアータイル仕上げ
  • 天井壁:石膏ボード張り、クロス仕上げ
  • 電気工事一式
  • ライティングレール、LEDスポット照明取付け一式
  • エアコン設置工事一式
  • 店舗ロゴシート文字看板施工一式
>> 倉庫用コンテナから、オシャレなプライベートネイルサロン・コンテナハウスに変身(長野県松本市)の詳細ページへ

40フィートハイキューブコンテナで作るオリジナル倉庫

法人のお客様(岐阜県)
2021/08/24 UP

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岐阜県の法人様敷地内にオリジナルコンテナ倉庫を設置させていただきました。

<概要>
・40フィートハイキューブコンテナ
・オリジナル倉庫
・加工
・シャッター
・外装塗装
・カッティングシート

>> 40フィートハイキューブコンテナで作るオリジナル倉庫(岐阜県)の詳細ページへ

アイスクリーム製造・焼き菓子製造に!サッシ付き冷凍冷蔵40ftコンテナ2本

一般のお客様(兵庫県神戸市)
2021/08/10 UP

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兵庫県神戸市に、冷凍冷蔵コンテナ2台を設置させていただきました。

<建物概要>
・中古冷凍冷蔵コンテナ40フィート 1本
(リーファーコンテナ)
・窓×5か所/1コンテナにつき
・ドア×2箇所/1コンテナにつき
・架台(脚)
・換気扇
・電気工事

>> アイスクリーム製造・焼き菓子製造に!サッシ付き冷凍冷蔵40ftコンテナ2本(兵庫県神戸市)の詳細ページへ

12フィートJRコンテナ保管庫2ドア+内装施工

一般のお客様(兵庫県神戸市)
2021/08/10 UP

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兵庫県神戸市に、アルミドア×2付きのコンテナボックスを設置させていただきました。

<建物概要>
・中古JRコンテナ12ft 1本
・内装施工(OSB合板)
・アルミドア×2箇所
・架台(脚)
・電気工事

>> 12フィートJRコンテナ保管庫2ドア+内装施工(兵庫県神戸市)の詳細ページへ

防音ドア付き新品コンテナボックス(岐阜県)

一般のお客様
2021/07/20 UP

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岐阜県に、防音扉付きのコンテナボックスを設置させていただきました。

<建物概要>
・新品海上コンテナ20ft 1本
・内外装塗装(灰)
・防音扉
・床

>> 防音ドア付き新品コンテナボックス(岐阜県)の詳細ページへ

新品コンテナで自宅敷地内にネイルサロンをオープン

一般のお客様(三重県)
2021/07/15 UP

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三重県のご自宅敷地内にネイルサロン用コンテナを設置させていただきました。

<建物概要>
・新品海上コンテナ20ft HC
(20フィートハイキューブ)
・ドア、横滑り出し窓、引き戸

>> 新品コンテナで自宅敷地内にネイルサロンをオープン(三重県)の詳細ページへ

中に入れば高級サロンの仕上がり。コンテナハウスで作るプライベート・ビューティサロン

一般のお客様
2021/07/15 UP

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プライベートビューティサロン用コンテナを設置させていただきました。

<建物概要>
・中古海上コンテナ20ft 2本連結
・外装塗装(明るめのターコイズブルー+白)
・文字
・ドア2箇所、横滑り出し窓2か所
・内装一式
・電気配線工事

>> 中に入れば高級サロンの仕上がり。コンテナハウスで作るプライベート・ビューティサロンの詳細ページへ

12フィートコンテナでPCR検査場を設置(新潟県新潟市)

A株式会社様
2021/07/15 UP

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新潟県新潟市の駅前に、PCR検査場としてコンテナハウスを設置させていただきました。

<建物概要>
・中古海上コンテナ12ft 2本
・屋根工事
・外装塗装(白)
・外壁サイディング施工
・内装工事一式
・配電工事
・ドア、窓
・換気扇

>> 12フィートコンテナでPCR検査場を設置(新潟県新潟市)の詳細ページへ

テレワークや趣味部屋に!オフィスコンテナで自宅敷地内に居室を設置(長野県朝日村)

個人のお客様(長野県朝日村)
2021/07/07 UP

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長野県朝日村のご自宅敷地内に、執務室として利用可能なオフィスコンテナを設置させていただきました

<概要>

  • 長野県朝日村
  • 中古海上12ftコンテナ
  • 錆止め、仕上げ塗装一式(艶消しホワイト)
  • LIXILサーモスL 横すべり出し窓2箇所
  • LIXILサーモスL 採風勝手口ドア1箇所
  • 搬入、レベル出し設置一式
  • 床、壁、天井断熱工事一式
  • 内部造作、内装工事一式
  • 床:24mm合板張り、フロアータイル仕上げ
  • 天井壁:石膏ボード張り、クロス仕上げ
  • 電気工事一式
  • ライティングレール、LEDスポット照明取付け一式
  • エアコン設置工事一式
  • 場内整地、防草シート敷、砕石敷一式
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グループホームに離れ部屋を設置。シャワー付き居室型コンテナ

NPO法人様(長野県塩尻市)
2021/07/02 UP

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長野県塩尻市のNPO法人様敷地に、居室型コンテナを設置させていただきました。

<建物概要>
・ 中古海上20ftHC
・ 錆止め、塗装一式
・ 窓開口、サッシ取付け、玄関ドア取付け
・ 搬入、レベル出し設置一式

内部工事
・ 床、壁、天井断熱施工
・ 床24mm合板+フローリング張り
・ 壁、天井クロス仕上げ
・ 内装ドア1箇所(脱衣室)
・ ユニットシャワールーム設置(0808タイプ)
・ 屋外給排水設備工事一式
・ 屋内給排水工事一式
・ 内部造作内装工事一式
・ 電気工事一式
・ ガス配管工事、給湯設備工事一式

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DIYで進化が止まらない、ずっと未完成の「プライベートスタジオコンテナ」(長野県上伊那郡)

O様(長野県上伊那郡)
2021/06/16 UP

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長野県上伊那郡の敷地に、プライベートルームをコンテナハウスで設置させていただきました。

<建物概要>
・中古海上20ftコンテナ
・外装錆止め塗装:艶消しダークグレー
・LIXILサーモスL:横すべり出し窓取付け
・LIXIL玄関ドア:リジェーロα取付け
・床、壁、天井断熱施工
・床:フローリング仕上げ
・壁、天井:針葉樹合板張り
・造作工事、電気工事一式施工
・屋上デッキ用アンカー溶接

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