コンテナハウスって一体どんなもの？
最新！コンテナハウスの基礎知識
近年様々な場所で見られるようになった話題のコンテナハウス。インターネットで検索すると、貸し倉庫だけでなく、「これがコンテナで作れるの！？」と思えるようなスタイリッシュでかっこいいコンテナハウスの画像が沢山出てきます。
しかし、実際にコンテナハウスを建てたいと思った時に様々な疑問が湧いてきます。「価格はいくらぐらいなの？」「強度は？」「狭くないの？」「どこでも建てられる？」「建てるのにどのくらい時間がかかるの？」などなど。
コンテナハウスには様々なメリットがあれば、一部デメリットといえるような特徴もあります。このページでは、コンテナハウスについて基本的な知識を学びながら知ってきましょう。
コンテナハウスのメリット
コンテナハウスには通常の建築物と比べて様々なメリットがあります。ここではそのメリットの数々を見ていきましょう。
料金が安い＆工期が早い
なんといってもコンテナハウス最大のメリットはその安さ・経済性です。費用は中古海上コンテナであれば10万未満から、建築確認対応コンテナでも100万未満から入手ができます 。
また躯体自体が出来上がっているので運んで組み立てる、ということが可能なので、通常の建築と比べ工期が非常に短いのも特徴です。
組み合わせの自由度が高い
また加工によって組み合わせができ、広い空間を作ったり、2階建てにしたりといった様々な空間作りが可能です。店舗、事務所、ガレージ、また災害時の避難住宅にと幅広い用途で活用されています。コンテナは言わば“巨大な建材”といえ、アイデア次第で今まで見たこともないようなデザインの建築物を作ることもできます。
コンテナ自体の造形的な魅力
コンテナはそれ自体が無骨でかっこいい、と思う方もたくさんいます。
自宅のガレージやオシャレなショップ、オフィスやモールなどで使われるのはそのためです。また、塗装や外壁を工夫することでいろいろな見栄えにカンタンに変えることができ、カスタマイズができるのも大きな魅力です。遊び心がある方ほど好まれるかもしれません。
コンテナハウスのデメリット
では、コンテナハウスを選択する時に考えなければならないデメリットとはなんでしょうか？ここではコンテナハウスのデメリットについて見ていきましょう。
熱がこもりやすい
まずコンテナの特性として基本的には「鉄の箱である」ということが挙げられます。素材が鉄なので当然熱すると熱くなります。
倉庫利用などで断熱材を使わない場合などは内部の温度上昇について注意する必要があります。
ただ、このデメリットは限定的で、あくまで「コンテナをそのままの状態にした場合」之話です。
設置場所が限られる
コンテナのメリットとして経済性が挙げられましたが、コンテナの経済性は「すでに躯体として完成している」ことでそのメリットが享受できるのですが、逆にいうと「そのままの形で運んで設置しなければならない」ため、設置場所にある程度空間がなければならない、という制約があります。
設置場所の空間はもちろん、前面道路や設置場所までの道のりなどで大型トラックが通れるかどうかや、設置場所においてクレーンが使えるように電線などがないか、などの事前確認が必要になります。
コンテナハウスを建てる際にかかる費用
実際にコンテナハウスとして住めるようになるには、コンテナ自体の費用だけでなく、土地代、輸送費、工事費、改装費が必要になります。
土地の確保
コンテナハウスに住む第一条件として土地がなくてはどうにもなりません。土地の値段もピンからキリですが、20フィートのコンテナで4.5坪、40フィートのコンテナで9坪になってきます。立地さえ選ばなければ、土地の確保は難しくないでしょう。
ただ注意しなければならないのが設置時の条件です。コンテナハウスを建てる際は通常コンテナをトラック等で運び、クレーンで釣り上げて設置しますが、その際に電柱や電線、木などが周りにあると設置の邪魔となり、設置自体ができない、ということになりえます。
またトラック自体が搬入可能な道幅も必要になります。
コンテナの輸送
輸送距離にもよりますが、２０フィートのコンテナで4万円〜15万円、４０フィートのコンテナで7万円〜25万円となります。ATS, Japanでは輸送費も見積もりの際にお出しできますので、安心してご依頼いただくことが可能です。
工事費
コンテナは輸送用やガレージ、倉庫として使用されることが多いですが、実際に事務所や店舗、住宅として使用するには快適に過ごすためにも電気配線工事や水道設備、エアコンの設置などが必要になります。
窓や空調設備の取り付け、水道などのライフラインを敷くための工事が必要になってきます。大きさで多少費用も変わってきますが、約１５万円〜５０万円の工事費が必要になってきます。コンテナ同士の連結工事が含まれると現場での施工が必要となるため、さらに費用がかかります。
内外装費
コンテナは鉄製なので、頑丈ですが断熱性はありません。なので、夏は暑く冬は寒い。それに、サビの心配もあります。ですから、「ハウス」にするには断熱処理やサビ防止のコーティングが必須になります。それは、建築用に製造されたコンテナも同じです。
仮にマンション並みの気密性と断熱性を持たせようとすれば、相当なコストがかかることになるでしょう。少なくとも、最低限の居住性を持たせるためのコストは必要になります。
実際にどこまで追求するかは用途などで変わってきますが、約1０万円〜５０万円必要になってくるでしょう。
コンテナハウス完成にかかる費用
ここまで説明した輸送費、工事費、改装費を単純に合計しただけでも、２０フィートで８０万円、４０フィートで１００万円必要になります。ここに土地代、ライフライン（トイレ・ベッド・風呂）などを含むため運良く安く土地が手に入っても３００万円は必要になってきます。
業者に頼まず自らの手でコンテナハウスを建てるのは非常に難しいので、コンテナ自体を購入して内装だけ別にする、などの工夫が必要になるでしょう。
コンテナハウスの耐用年数
コンテナハウスの耐用年数は具体的には定められていません。
一説には一般的な海上コンテナでも50年くらいは持つ、と言われていますがメンテナンスや設置場所の状況にもよる場合が多く、一概には言えません。
数年に一度塗装をやり直したりするなどメンテナンスを行えばコンテナハウスでも数十年は充分に持つでしょう。塩害が多い地域（海岸沿いなど）に設置した場合はもっと短くなる可能性もあります。
コンテナハウスに固定資産税はかかるのか？
固定資産税とは、「住まいや土地（不動産）の所有者に、所在する市町村から課せられる税金」のことです。住まいとしてコンテナハウスを建てることを考えると、固定資産税がかかるかどうかが大きな問題なります。
コンテナハウスに固定資産税はかかる
コンテナ自体は移動できるし不動産ではないので固定資産税の対象にはならないのではない、という議論もありますが、コンテナハウスという形になると固定資産税はかかってきます。
コンテナ単体であれば、輸送用の箱という位置付けであり固定資産税はかかりません。しかし、コンテナハウスという形になると、屋根があって四方を壁で囲まれている構造物であり、構造物が地面に定着していれば建築基準法上の「建築物」になります。
ポイントはこの、「地面に定着している」という点です。地面に定着させると「建築物」という扱いになり、固定資産税の対象になります。
コンテナハウスに建築確認は必要？
建築確認申請とは、建築物を建てる前に設計図を役所に提出して建築確認という許可申請を行うことで、基本的に10平米以上の建築物を建てる際には一律に義務付けられています。
ここではみられるのは、以下のような項目です。
- 住宅が建てられるか？
- 道路の接しているか？
- 建物の大きさに問題はないか？
- 耐震性はあるのか？
実際にコンテナハウスはこの審査を通過することができるのでしょうか？コンテナハウスはその種類によって大きく二つに別れるため、それぞれについて見ていきましょう。
ISO規格のコンテナの場合
一つは、海上コンテナと呼ばれる海上輸送用のものを利用したもので、価格が安いことが特徴です。しかし海上コンテナに使われている鉄の材質はISO規格で、日本のJIS規格ではないため、建築確認申請を通すことが難しいという事情があります。
絶対ダメということではないのですが、設置場所を管轄する役所の考え方次第というのが実情。
ということで、海上コンテナを使用した場合、法的なハードルが高いため、手軽に設置できる住宅ということにはならないですね。
JIS規格のコンテナの場合
一方、日本国内で販売されている多くのコンテナハウスは、JIS規格に対応した鋼材を使用して建築用に製造されたもの。
つまり見た目はコンテナでも、実は建築物そのものということです。もちろん建築基準法に対応するように製造されていますから、建築確認申請は問題なく通ります。
コンテナハウスの設置事例１５選
では、ここでコンテナハウスの設置事例15選を見てみましょう。
テイクアウトカフェ「plus sol」様のキッチン仕様コンテナハウス（長野県上田市）
plus sol（プラスソル） 様（長野県上田市）
2022/10/14 UP
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施工内容メモ
長野県上田市古里のplus Sol（プラスソル）様のカフェ店舗用コンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・ 中古海上12ftコンテナ 1本
・ 外装錆止め、仕上げ塗装 艶消しナチュラルホワイト
・ 運搬 7tユニック車
・ レベル出し設置作業一式（コンクリート平板、スペーサー含む）
・ LIXILサーモスL 引き違い窓2枚建て16509サイズ 1箇所
・ LIXILサーモスL FIX窓 03603サイズ 1箇所
・ LIXIL勝手口ドア中桟腰下パネルタイプ 07420サイズ 1箇所
・ 床：スタイロフォーム30mm、24mm合板下地、フロアータイル仕上げ
・ 壁、天井；発泡ウレタン断熱40mm、石膏ボード下地、クロス仕上げ
・ 内部造作、内装工事一式（棚造作含む）
・ 電気工事一式（分電盤、引込み工事、スイッチ、内外コンセント、換気扇取付け）
・ 照明器具一式（ライティングレール、スポット照明、外部照明一式）
・ エアコン取付け工事一式
・ 屋内外給排水設備工事一式
・ ガス配管工事、ガス給湯器取付け一式
・ ウッドデッキ工事一式（束石設置、アイアンウッド加工組立工事、塗装工事含む）
【簡易図面付き】キャットウォーク・階段付きの事務所＋倉庫コンテナハウス（愛知県）
法人のお客様（愛知県）
2022/10/06 UP
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施工内容
愛知県にてキャットウォーク・階段付きの事務所＋倉庫コンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
【事務所コンテナ】
・新品海上コンテナ20ftHC×3本
・外装塗装×3本分
・ドア×3か所
・高所用横滑り出し窓（オペレーターハンドル）
・縦滑り出し窓
・パネル開口×4か所
・ドッキング2箇所
・換気ガラリ×計6か所
【倉庫コンテナ】
・中古海上コンテナ20ft
・外装塗装×8本
・柱周り施工
【キャットウォーク】
・キャットウォーク・階段製作取付
・2段積みコンテナ積み上げ
・キャットウォーク階段塗装
何にでも使える空間！シンプルな20フィートコンテナンハウス（愛知県）
DANCE CLUB JJ様（愛知県）
2022/10/06 UP
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施工内容
愛知県にてDANCE CLUB JJ様に20フィートコンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・海上コンテナ20ft×1本
・外装塗装
・カッティングシート
・ドア×1箇所
・窓枠（サッシ）×2箇所
・電気工事一式
・内装工事一式
・基礎工事別
JR12フィートコンテナ×10本の倉庫・保管庫利用（愛知県）
法人のお客様（愛知県）
2022/10/06 UP
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施工内容メモ
愛知県の法人様の敷地内に中古のJR12フィートコンテナを設置させていただきました。
＜概要＞
・中古12フィートJRコンテナ×10
・運搬、設置
新品の20ftハイキューブ海上コンテナを使ったシンプルな倉庫（愛知県）
法人のお客様（愛知県）
2022/10/06 UP
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施工内容メモ
愛知県の法人様の敷地内に新品のハイキューブコンテナ（背高コンテナ）を設置させていただきました。
＜概要＞
・新品海上コンテナハイキューブ
・運搬、設置
シックなデザインのコンテナハウス美容室（長野県松本市）
cotti 様（長野県松本市）
2022/09/09 UP
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施工内容メモ
長野県松本市の閑静な住宅地に美容室店舗用のコンテナハウスを設置いたしました。
＜建物概要＞
- 建築確認申請一式
- 敷地分筆登記代行一式
- 新品海上２０ｆｔコンテナ+中古海上１０ｆｔコンテナ
- 連結、溶接工事一式
- 独立基礎工事一式
- 搬入設置作業一式（防草シート、砕石敷含む）
- アンカー固定一式
- 玄関ドア：LIXILリジェーロα22型 K3仕様
- サッシ：LIXILサーモスL
- 床：スタイロフォーム30mm、24mm合板下地、フロアータイル仕上げ
- 壁、天井；発泡ウレタン断熱40mm、石膏ボード下地、クロス仕上げ
- 内部造作、内装工事一式（カウンター造作、造り付け家具、棚造作含む）
- 電気工事一式（分電盤、引込み工事、アメリカンスイッチ、内外コンセント他）
- 照明器具一式（ライティングレール、スポット照明、ダウンライト、外部照明他）
- エアコン取付け工事一式
- 換気工事一式
- 屋内外給排水設備工事一式
- 設備機器一式（セット面椅子、シャンプー台別途）
- プロパンガスボンベカバー（コンテナ同色塗装仕上げ）
- カッティングシート文字看板一式
- 玄関ポーチウッドデッキ造作一式
- 玄関ドア上アルミ庇取付け工事一式
寝室・バスルーム・キッチン・屋上ジャグジー付きのコンテナハウスホテル
コンテナホテル raw（長野県白馬村）
2022/08/29 UP
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施工内容メモ
長野県白馬村にに宿泊施設型コンテナハウス（コンテナホテル）を設置させていただきました。
＜建物概要＞
・ 中古海上40ftHCコンテナ1本、中古海上20ftHCコンテナ3本
（コンテナを連結し、それぞれタイプの異なる3室の構成になっています。）
・ 玄関ドア LIXIL DA K2仕様
・ サッシ LIXIL サーモスL 一部格子入り仕様
・ 運搬10t車、4t車、設置作業用25tラフタークレーン一式
・ コンテナ設置、連結、アンカー固定作業一式
・ 錆止め、仕上げ塗装工事一式（ダークブラウン色）
・ 建築確認申請一式
・ 独立基礎工事一式（GL+350mm～650mm）
・ 上水道本管取り出し工事一式
・ 屋外給排水設備工事一式
・ 内部給排水設備工事一式
・ 設備機器（トイレ、洗面化粧台、ユニットシャワー、ミニキッチン）
・ 内部造作工事一式
・ 内装クロス工事一式
・ 内部オーダー製作建具（全室）
・ 電気引き込み、電気配線工事一式
・ 照明器具本体、取付け工事一式
・ 消防設備（火災報知器他）設置一式（消防検査立会い含む）
・ タイル工事一式
・ モルタル左官工事一式
・ ウッドデッキ工事一式（アイアンウッド仕様）
・ 屋上デッキ工事一式（本体材料、施工、塗装工事含む）
・ 同上ウッドフェンス加工造作工事一式
・ 屋上ジャグジーバス設置一式
＜部屋割り＞
ルーム#１：
LDK、２ベッドルーム、パウダールーム、トイレ、シャワールーム
ルーム#２：
LDK、１ベッドルーム、パウダールーム、トイレ、シャワールーム
ルーム#３：
１ベッドルーム、パウダールーム、トイレ、シャワールーム
新品２０フィートコンテナで作るドッグサロン用コンテナハウス（愛知県小牧市）
Dog salon Eternal 様（愛知県小牧市）
2022/08/12 UP
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施工内容メモ
愛知県小牧市に、ドッグサロン用のコンテナハウスを設置いたしました。
＜建物概要＞
・新品海上20ftコンテナ 1本
・外装塗装
・パネル開口一式
・入り口ドア、屋根施工
・窓
・ 床：スタイロフォーム断熱、合板下地、長尺塩ビシート仕上げ
・ 壁、天井：発泡ウレタン断熱、クロス仕上げ
・ 電気配線工事、照明器具取付け材工一式
・ 内部給排水設備工事（給水1箇所、排水1箇所）一式
・ 屋外給排水設備工事一式
・基礎工事
※サロン機材 別途
新築コンテナで作る簡易事務所２棟（愛知県）
法人のお客様（愛知県）
2022/08/12 UP
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施工内容
愛知県、法人様の事務所用コンテナハウスを２棟設置させていただきました。
＜建物概要＞
・新品海上コンテナ２０ｆｔ ２本
・ガラス観音ドア 各１ヶ所
・アルミドア 各１ヶ所
・引き違い窓(４枚建) 各１ヶ所
・横滑り出し窓 各１ヶ所
・小窓 各１ヶ所
コンテナハウスでお花屋さんを営まれているご夫妻の夢を実現（長野県東御市）
hanaya sunny 様（長野県東御市）
2022/08/06 UP
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施工内容メモ
長野県東御市の広いご自宅敷地内に、お花屋さんのコンテナハウスを設置いたしました。
＜建物概要＞
・ 中古海上20ftコンテナ 2本 L型連結
・ 外装錆止め塗装 艶消しダークグレー
・ パネル開口一式
・ ドッキング一式（溶接工事含む）
・ LIXILサーモスL 引き違い窓テラス16520サイズ 1箇所
・ 入口クリエラガラスドア取付け
・ 入口廻り金属サイディング張り（透湿防水紙、防水テープ、コーキング含む）
・ 床：スタイロフォーム断熱、合板下地、長尺塩ビシート仕上げ
・ 壁、天井：発泡ウレタン断熱35mm、針葉樹合板仕上げ
・ 壁合板塗装
・ 電気配線工事、照明器具取付け材工一式
・ 内部給排水設備工事（給水1箇所、排水1箇所）一式
・ 屋外給排水設備工事一式
※サロン機材 別途
岐阜県にて40ft冷凍冷蔵用コンテナを３本設置
法人のお客様（岐阜県）
2022/08/06 UP
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施工内容メモ
法人様の敷地内に冷凍冷蔵コンテナを設置させていただきました。
＜概要＞
・中古40フィート冷凍冷蔵コンテナ×3本
・足場
・運搬、設置
新築の自宅敷地内にオリジナルコンテナガレージ設置＋内装施工＋外構（岐阜県）
一般のお客様（岐阜県）
2022/08/01 UP
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施工内容
岐阜県の新築住宅の敷地内にコンテナガレージを設置させていただきました。
■建物概要
・新品の20フィートハイキューブコンテナ（20ft背高コンテナ）
・外装塗装
・カッティングシート
・窓、ドア、サッシ一式
・内装施工
– 壁・天井：クロス
– 床：フロアタイル
・電気工事
※外構工事はお客様にて手配
オーガニック＆エイジングケアに特化した美容室コンテナハウス（愛知県常滑市）
botanical チェリーブロッサム 様（愛知県常滑市）
2022/07/19 UP
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施工内容メモ
愛知県常滑市にプライベートヘアサロン（美容室）用のコンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・ 新品海上20ftコンテナ 2本（連結）
・ 運搬、本体設置等一式
・ クリエラガラスドア 1箇所
・ 窓 4箇所
・ 断熱工事、造作、内装工事一式
・ 床フロアータイル仕上げ
・ 電気配線、照明器具一式
・ 屋外給排水設備工事一式
・ 内部設備工事、設備機器一式（トイレ、手洗器、シンク、水栓金具）
・ エアコン取付け
・ ガス配管、ガス給湯器設置
・看板工事
※サロン機材 別途
韓国スイーツと紅茶専門店TAKE ‘N’ EASY様の（愛知県日進市）
TAKE ‘N’ EASY（テイクアンドイージー） 様（愛知県日進市）
2022/07/03 UP
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施工内容メモ
愛知県日進市竹の山にあるTAKE ‘N’ EASY（テイクアンドイージー）様のカフェテラスにコンテナを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・20ftHCコンテナ 1本
・外装錆止め、塗装 ナチュラルホワイト仕上げ
・開口工事
・シャッター×2箇所
・内装工事（別途）
20フィートコンテナ4本で作る屋根付き倉庫＆事務所コンテナハウス(愛知県豊田市)
法人様（愛知県豊田市）
2022/07/03 UP ｜ 2022/09/15 updated
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施工内容
愛知県豊田市に20フィートコンテナ4本で作る屋根付き倉庫＆事務所コンテナハウスを設置させていただきました。
＜建物概要＞
・中古海上コンテナ20ft×4本
・外装塗装
・事務所仕様コンテナ：ドア、引き戸 １ヶ所ずつ
・倉庫仕様コンテナ：シャッター×1ヶ所
・作業場兼展示場コンテナ：シャッター×1ヶ所
・受付＆待合室コンテナ：トイレ、ドア、引き戸 1ヶ所ずつ
・電気工事一式
・内装工事一式
・給排水設備工事一式
・基礎工事一式
・屋根工事一式
